7月24日，前海企鹅岛旁的中铁阅臻府，获取预售许可猪猪系列，本次销售神气为阅臻府神气，神气位于新安街谈金科路与罗田路交织处东南侧。本神气包含1栋一单位、1栋二单位、1栋三单位、1栋四单位、2栋幼儿园。

本次预售房源为1栋一单位、1栋二单位住宅意想314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。瞻望2026年9月30日交楼。

备案均价86101元/平方米。备案价钱区间：

● 95㎡三房两卫，116套，总价735-834万

●108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万

●109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万

●138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万

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中铁阅臻府位于金科路与罗田路交织处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一齐之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安解析场、自傲港湾、滨海广场、藏书楼、壹方城等，集万千优质配套于孑然，地段没的说。

神气用大地积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例跨越1:1，况兼设立不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花圃泳池，设立了一所幼儿园。

梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，跨越了80%。部分户型有86%左右。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的想象，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅想象，横厅占比拟少。

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约95㎡的3房2厅2卫户型：公区取舍LDKB想象，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在扫数想象，让每个功能区变成更好地互动与应用，也增多室内空间的浊富感。

多数作念到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增多；S墙的内嵌雪柜位，兼顾到了空间应用与好意思不雅度。

约108㎡的4房2厅2卫：竖厅想象，客厅和次卧之间莫得承重墙，业主不错字据我方的喜好和需求进行打造，止境于陪同着家庭的不同阶段膨胀出不同功能。

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长约6m、进深约1.65m的大阳台，买通了客厅和次卧，领有更大的空间圭表，10㎡的大阳台能很好地分袂出曝晒区和悠闲区。

建面约109㎡的4房2厅2卫：大横厅想象，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量未几，稀缺性不言而谕。

该户型进门玄关带飘窗，举座通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

建面约138㎡的4房2厅2卫：一步到位户型，使用率达到97%，空间浊富。货量也未几，不到30套。

该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房作念了中西双厨想象；字据家庭需求，客厅位置还不错改多一个房间，可作念成“4+1”房，举座功能性更强。

区位分析

阅臻府位于宝安中心区，金科路与罗田路交织处西南侧，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛，海韵学校南侧，新安中学（集团）高中部西侧。

神气于2023年8月2日，中铁在土拍中竞得阅臻府神气地块，在多达21家房企强烈竞拍下，最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下。

该地块位于宝中西侧，是宝中终末一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交织处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西面便是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

阅臻府择址深圳宝中前海核芯区域，汇聚腾讯企鹅岛、湾区文旅地标、宝安寰球文化艺术中心、国深博物馆、深港广场等象征性建筑，不仅代表着深圳的城市发展和海外化水平，更是中国面向寰宇的海外级城市形象坐标群。这些坐标级配套才能，布局在宝中前海的海岸线上，共同界说着全新的寰宇东谈主文湾区生计。

企鹅岛——科技更始中心

腾讯企鹅岛蓝图会通了科技、文化、生意与扶助，盘算海外会议中心/总部办公/科技馆/文化馆/K15学校等配套，以总部与科创双轮出手，为区域发展注入活力 。

费力袒露，腾讯科技岛建面有约200万平，将诞生“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛盘算容纳7.5万名腾讯职工，是以也在这里盘算了寝室、学校、生意旅店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

从腾讯总部大楼的搬迁旅途来看，腾讯一朝搬迁，搬迁的除了腾讯我方，还有一个开阔的产业链随着搬迁，这种汇聚效应在科技园仍是相等彰着，最近，腾讯的股票大涨，市值仍是是阿里的两倍，讲解注解这家企业依然还在很好的成永远。

是以，以前的产业链勾通，才是宝中更好的以前。

和企鹅岛直线距离唯有1公里的阅臻府，不仅是企鹅岛诞生的受益者，照旧宝中上半年仅有的一个可入市新盘，相等稀缺。总价仅700万左右就能买到中枢位置的精装三房

宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发工作区）双核中心，有着不错并排致使突出福田的优质勾通的配套。

是当今深圳生计氛围最贞洁，生计配套最都全的区域之一。

最关键的是，宝中宅地很稀缺。

近几年宝中的年均入市神气不及1个，在加上周边优质二手房少，宝中新盘果真一“降生”就备受扎眼。

无人不晓，住宅地皮越少以前价值确定性越高，更何况是在城市盘算中枢、配套中枢的稀缺地段之上。

不消置疑，宝中以前价值确定性会越来越高，且随着东谈主才入驻，其东谈主居价值还将不停升级。

是宝安的行政、经济、文化中心，纵不雅宝安中心区的发展史——不停修改完善，不停与时俱进，不停层级升迁，其背后是宝安撤县建区后深圳发展一齐向西，宝安慢慢向寰宇级先进制造城、海外化湾区滨海城、高品性民生幸福城迈进的缩影。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技更始+总部经济”双轮出手。算作前海的中心流派，宝中连结着深圳中枢盘算，正虹吸着深圳致使是全寰宇的资金和企业勾通。

如前海东谈主寿、农商行超甲级写字楼群，京东海外、VIVO等优质企业也纷繁入驻，以前将产生多数的东谈主才居住缺口！

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居住在此，将与寰宇级的城市坐标为邻，享受到海外化的生计品性和原土文化的深度会通。这里不仅是一处闲居的居所，更是一语气寰宇的发轫。

神气地块北面是海韵学校、深航福利房深航沐日名居，西面便是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

其中，海韵学校算作宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质料也相等好。新安中学（集团）高中部教学实力隆起，在深圳30大之内。

神气最近的地铁站为11号线宝安站，不外走路距离1公里；周边还有诞生中的15号线，距离相同跨越1公里；谈路方面，周边兴业路和裕安一齐，不错比拟浮浅前去宝中庸南山。

生意方面，不迢遥便是华裔城自傲港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，生意照旧便利的。

位于深圳宝安区宝中中枢区域神气最终命名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

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